U krijgt maar één kans op een eerste indruk. Een fris ogend en gezellig aangekleed huis doet veel meer dan wanneer het een rommeltje is. Net schilderwerk, goed onderhouden kozijnen, een leuke tuin, dat zijn allemaal ingrediënten die een huis beter doen verkopen. Wij werken samen met een verkoopstyliste die u goede tips en adviezen geeft om uw woning nog beter in de markt te zetten.
De woningmarkt was jarenlang erg overspannen. Dat betekende dat de vraagprijs van een woning in sommige gevallen meer door de emotie werd bepaald dan door de werkelijke waarde van het huis. Omdat er nu meer huizen te koop staan, staat u sterker bij onderhandelingen. Uw NVM-aankoopmakelaar weet wat een realistisch bod is en hoe u over condities kunt onderhandelen. Zo weet u zeker dat u uw nieuwe woning koopt voor de juiste prijs en onder de gunstigste voorwaarden.
U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de verkoop van uw woning, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Uw makelaar helpt u daarbij.
In tijden dat er weer echt verkocht moet worden is het raadzaam om een kwalitatief goede makelaar in de arm te nemen. Een foute start kun je jezelf niet permitteren. Een woning waar het een en ander aan mankeert moet nu eenmaal wat goedkoper in de markt gezet worden dan een die perfect is onderhouden. Zit je net iets te hoog, dan verkoop je niet. Een goede makelaar weet wat een realistische prijs is en heeft inzicht in de lokale markt.
Klanten Niels en Femke
Achteraf gezien hebben ze alle geluk van de wereld gehad. Freelance sportjournalist Niels van Marle en tandarts Femke Westbroek woonden samen in Groningen en waren op zoek naar een huis in Heerenveen omdat het centraal gelegen lag ten opzichte van hun beider werk. Maar of ze daar ook zouden blijven? Niels: “We komen hier allebei vandaan, maar het is niet echt de stad van ons hart. Bovendien was het goed mogelijk dat Femke ergens verder weg een praktijk zou gaan beginnen.”
“Makelaar gaf ons zekerheid bij het bieden op ons droomhuis”
Verliefd op een huisAlle kans dus dat het wonen in Heerenveen niet van lange duur zou zijn en om die reden besluiten Niels en Femke daar geen huis te kopen maar te huren. Een gouden greep, zo weten ze nu, want in de tussentijd is het er niet makkelijker op geworden een huis te verkopen. En wat ze al vermoedden werd bewaarheid: Femke gaat permanent als tandarts werken in Workum, dus willen ze die kant op verhuizen. Omdat het beiden toch wat meer stadsmensen zijn, besluiten ze niet in Workum zelf maar in Sneek te gaan wonen. Ze gaan zoeken op internet en pluizen de kranten na. Begin december 2008 vinden ze een modern huis met grote tuin aan de rand van Sneek waar ze allebei op slag verliefd op raken, maar waarvan de vraagprijs aan de hoge kant is. Hoe moet het nu verder?
KopzorgenFemke: “Als je een huis zó graag wilt hebben, loop je het gevaar dat je er teveel voor gaat betalen. Van familie en vrienden kregen we het advies om als kopers, vooral ook omdat we starters waren, zelf een makelaar in de arm te nemen die ons zou kunnen begeleiden bij het hele proces. Dat bleek een goede raad die ik op mijn beurt ook weer aan anderen geef want het heeft ons heel veel kopzorgen bespaard.” Alweer via internet komen ze terecht bij Annet de Jong Makelaardij. Niels: “Omdat hun website ons het meeste aansprak. |
|
Annet en haar vader kwamen sympathiek en vertrouwd over toen we hun foto’s op de site zagen. ” Femke: “We zochten bewust een wat kleiner makelaarskantoor waarbij we geen nummer zouden zijn en onze belangen beter behartigd zouden worden.”
BegeleidingDat bleek in de praktijk ook zo te zijn. Niels: “Wiebren de Jong is een reële man die rustig tijd voor ons maakte, ook buiten kantooruren. Hij spiegelde de zaken niet mooier voor dan ze waren, maar zei gewoon eerlijk wat de voor- en nadelen van het huis waren en waar het openingsbod ongeveer op zou moeten liggen. Hij heeft ons uitstekend begeleid bij het bieden en hield ons steeds van alles op de hoogte. Binnen een week was de zaak rond en hadden we het huis voor een prijs die binnen ons budget lag. Bovendien heeft hij het huis heel goed bekeken, tot in de kruipruimte toe, heeft hij de geschiedenis van de bouw bestudeerd, een vergelijking gemaakt met andere huizen in de buurt en gecontroleerd of er in de omgeving verdere bouwplannen waren, zodat we niet ineens worden geconfronteerd met een weg of andere huizen voor de deur. Het kopen van een huis blijft natuurlijk een spannend gebeuren, maar de zekerheid dat er iemand is die alles goed voor je in de gaten houdt, maakte het een stuk minder stressvol.” |
De tip van Niels en Femke:
"Neem ook als koper een makelaar in de arm. Dan worden je belangen behartigd door iemand met kennis van zaken en sta je heel wat steviger in je schoenen bij het bieden.”
Aanbod
